La gestion d’une Société Civile Immobilière (SCI) implique des obligations fiscales précises, notamment la déclaration annuelle de ses résultats. Cette démarche est une étape cruciale qui détermine l’imposition de la société et de ses associés. Anticiper et comprendre cette procédure est essentiel pour aborder l’échéance sereinement. Voici le guide pour réussir la déclaration de votre SCI en 2025 : en quoi elle consiste, les dates à ne pas manquer et comment la remplir correctement.
Qu’est-ce que la déclaration d’une SCI ?
La déclaration fiscale d’une SCI est un document annuel obligatoire qui établit le résultat de la société (bénéfice ou déficit) généré par ses biens immobiliers. Le régime d’imposition de la SCI conditionne le formulaire à utiliser.
La SCI à l’Impôt sur le Revenu (IR)
C’est le régime par défaut et le plus répandu. La société n’est pas directement imposée ; on parle de « transparence fiscale ». Le résultat est calculé puis réparti entre les associés. Chacun intègre ensuite sa quote-part à sa propre déclaration de revenus. La SCI doit remplir la déclaration n°2072.
La SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS)
Sur option, la société peut être imposée directement sur ses bénéfices. Les associés ne sont alors imposés que sur les dividendes qu’ils perçoivent. La déclaration à remplir est la n°2065, plus complexe.
Même sans revenus, une SCI doit déposer une déclaration (dite « à néant ») l’année suivant sa création.
Quelle est la date limite pour la déclaration SCI en 2025 ?
Le calendrier fiscal doit être surveillé de près pour éviter toute pénalité. Les dates limites pour la déclaration des revenus 2025, à faire au printemps 2026, varient.
Pour la majorité des SCI soumises à l’Impôt sur le Revenu (IR), la date limite de dépôt de la déclaration 2072 est fixée au deuxième jour ouvré qui suit le 1er mai. Pour 2026, cette échéance sera donc le mardi 5 mai 2026.
Cependant, la télédéclaration, aujourd’hui obligatoire, offre un délai supplémentaire de 15 jours. La date butoir sera donc généralement repoussée aux alentours du 20 mai 2026 pour la procédure en ligne.
Pour les SCI à l’Impôt sur les Sociétés (IS) ayant clôturé leur exercice au 31 décembre 2025, la déclaration 2065 devra être déposée au plus tard le 31 mars 2026.
Comment bien remplir la déclaration 2072 ?
La déclaration 2072 (dans sa version simplifiée 2072-S pour la plupart des cas) vise à déterminer le résultat foncier de la société. La démarche se déroule en trois temps.
- Vous devez déclarer les revenus bruts perçus par la SCI au cours de l’année 2025. Il s’agit de la totalité des loyers encaissés, hors charges ;
- Il faut déduire les frais et charges supportés par la société. Ces charges déductibles incluent notamment les intérêts d’emprunt, la taxe foncière, les primes d’assurance, les frais de gestion, ainsi que les dépenses de travaux et d’entretien.
La différence entre les revenus et les charges donne le résultat foncier.
Enfin, ce résultat (bénéficiaire ou déficitaire) doit être réparti entre les associés dans l’annexe du formulaire, proportionnellement à leurs parts dans le capital. Chaque associé devra ensuite reporter sa quote-part sur sa déclaration de revenus personnelle (formulaire 2042) pour calculer son impôt final.
